특례보금자리론 대출한도 및 금리

해당 상품의 대출한도는 최대 5억 원으로 LTV는 최대 70%(생초 80%), DTI 최대 60%로 책정된다.

금리는 차주 특성별로 우대형과 일반형으로 구분되며,

주택 값이 6억 원 이하면서 부부 합산 소득이 1억 원 이하인 경우는 우대형 금리 연 4.65 ~ 4.95%를 적용받고, 나머지는 4.75 ~ 5.05%의 일반금리를 이용할 수 있다.

주택 값이 6억원 이하이고 부부 합산 소득이 1억 원 이하인 차주는 우대형 금리는 연 4.15 ~4.45%를 주택 값이 6억원 초과이고 부부 합산 소득이 1억 원 초과하는 차주는 일반형 금리인  4.25 ~ 4.55%이다.

여기에 인터넷을 통해 신청하면 0.1% 우대금리를 받으며 사회적 배려층, 저소득청년, 신혼가구, 미분양주택 등 최대한도 0.8% p의 기타 우대금리를 더하면 금리가 최저 3.25~3.55%까지 인하시킬 수 있다.

특례보금자리론 이란

기존 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주탬담보대출을 통합하여 새로 만들어준 대출로 2023년 1월에 출시되었다. 이는 소득에 관계없이 9 억 원 이하의 주택을 최대 5억 원까지 대출받아 살 수 있는 상품을 말한다.

특례보금자리론 대상요건

 1. 주택 값이 9억원 이하
 2. 소득 제한 없음
 3. 주택구입 및 기존 주담대 상환, 임차보증금 반환
 4. 무주택자 or 주택 처분조건의 1 주택자

총 4가지 요건이 특례보금자리론 요건에 해당한다.

특례보금자리론 신청방법

온라인 

한국주택금융공사 홈페이지 접속 – 인터넷금융서비스 선택  보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청정보입력 – 대출가능 여부 확인 및 신청정보 확인 – 신청완료

모바일

스마트 주택금융업 설치 – 보금자리론 선택 후 로그인 – 정보제공동의 및 신청적보입력 – 신청정보확인 – 신청완료

해당 상품을 이용할 때는 사전에 국민건강보험공단, 정부 24, 홈택스 등 인증서를 등록 후 보금자리론 신청 시 스크래핑 서비스에 동의하는 경우 심사는 자동제출이 가능하다.

특례보금자리론 신청기한

신청기한은 따로 정해져있지 않으며 2023년 1월 30일 출시된 1년간 한시적으로 운영된다는 것을 보아, 2023년 까지는 신청이 가능할 것으로 전망된다.

특례보금자리론 상환방법

상환방법은 대출 개시일로부터 다음 달 도는 일정기간 동안 거치 후 만기(10년~50년)까지 상환하는 방식에 따라 총 3가지로 나뉘게 되는데.

 1. 원리금균등분활상환 : 매월 원금과 이자의 합계가 등일한 금액으로 상환하는 방식
 2. 원금균등(체감식)분할상환 : 매월 동일한 원금이 상황 되고 이자는 대출잔액에 따라 계산되는 방식
 3. 체증식 분할상환은 매월 상환액이 일정금액식 증가하도록 설계된 상환방식이 있다.

특례보금자리론을 알아보며

위 상품을 알아보며 느꼈던 것은 금리는 높은 편이지만  상당히 높은 대출한도를 제공하기 때문에 타 상품에 비해서 상당히 메리트가 있는 것을 느낄 수 있었는데요, 게다가 특례보증자리론은 중도 상환수수료가 업어서 나중에 기준금리가 내려갈 때 중도상환수수료 없이 갈아탈 수 있다는 점 또한 이 상품을 찾게 되는데 큰 기여를 했던 것 같아요.

하지만 워낙 액수가 크기 때문에 가족끼리 이용하는 보금자리를 마련하는 용도가 아닌, 내가 시작할 보금자리를 만들 때를 고려하면 근로자생활안전자금대출을 이용하는 것이 더 좋을 것 같다는 생각도 들었는데요, 금리가 낮으며 목돈 지출이 생겼을 때 든든한 힘이 되어줄 저금리 대출 근로자생활안전자금대출도 함께 알아볼까요?